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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：380 萬
- 參考單價：20.96 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
八德一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：18.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.88 坪
- 共同使用：4.25 坪
- 土地面積：2.11 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1280 元/月
管理描述：管理員周一至周五0830~1730
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新興國中、七賢國小
鄰近公園：鐵道綠帶
附近交通：R11高雄車站
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1280 元/月
管理描述：管理員周一至周五0830~1730
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新興國中、七賢國小
鄰近公園：鐵道綠帶
附近交通：R11高雄車站
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 這是一個適合特定需求者的物件，對於投資客或單身貴族而言具有吸引力，但不適合多人口家庭長期自住。
主要理由： 首先，該物件最大的賣點在於**「位置」與「總價」**。在高雄市中心的新興區，380 萬能購入帶電梯的高樓層住宅，對首購族或投資者來說是一張很好的入場門票。周邊成熟的商圈與交通網絡（特別是捷運 R11 站與高鐵/火車站動線），保證了極高的生活便利度與租金穩定性。
然而，您必須正視44 年屋齡帶來的潛在風險。這通常伴隨著管線老舊、水電老化以及未来轉手時銀行估價與貸款額度的挑戰。此外，由於沒有車位且垃圾存放方式特殊，生活細節上需要考量個人習慣。
如果您打算「以租養貸」或是尋找第一間自住房產並計畫短中期內置換，這是一筆性價比不錯的選擇；但若您追求居住環境的新穎度與長期持有的保值穩定性，則建議在購屋前務必確認建築結構安全性及維修基金狀況後再行決定。
問與答
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王金水(仲介，收取服務費)
暱稱：白髮大叔水哥
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服務態度：
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